Cuánto cuesta rehabilitar una fachada sin andamios: lo que determina el precio

Rehabilitar una fachada no es pintarla. Es diagnosticar qué falla, sanear lo que está suelto, reparar el soporte y proteger el resultado. En la práctica, casi todos los presupuestos se componen de estas partidas:

• Diagnóstico y marcado de fisuras, desprendimientos y frentes de forjado sobre plano o fotografía.
• Saneado: retirada de revocos, plaquetas o pinturas sueltas hasta llegar a soporte firme.
• Reparación: pasivado de armaduras oxidadas, recomposición con mortero de reparación, sellado de fisuras y juntas.
• Acabado: pintura elástica, revestimiento siloxánico o reposición de aplacado, según el edificio.
• Acceso: andamio tubular, plataforma elevadora o acceso por cuerdas. Es la partida que más varía y la que menos se explica.

Un andamio perimetral tiene tres costes que no aparecen en la obra en sí: el montaje y desmontaje, el alquiler por semanas o meses mientras dure la intervención (y las esperas por lluvia) y la licencia de ocupación de vía pública que exige el ayuntamiento, con su tasa y su tramitación. A eso se suman las molestias: acera cortada, luz y ventilación reducidas en las viviendas y el riesgo de acceso a balcones. En intervenciones parciales, la suma de esas partidas puede acercarse o superar el coste de la propia reparación.

Con acceso por cuerdas el equipo se ancla en cubierta, interviene planta a planta y desmonta cada día. No hay alquiler, no hay licencia de calle y el plazo se reduce a los días de trabajo efectivo.

1. Superficie real a intervenir, no la superficie de la fachada: muchas veces solo hay que actuar en frentes de forjado, cornisas o una franja concreta.
2. Patologías: una fisura viva por movimiento estructural no cuesta lo mismo que un revoco suelto; los balcones con armaduras a la vista exigen pasivado y recomposición.
3. Estado del soporte: cuanto más saneado haya que hacer, más horas.
4. Acabado: pintura, revestimiento técnico o aplacado tienen materiales y rendimientos distintos.
5. Acceso y logística: puntos de anclaje en cubierta, altura, calle estrecha, vecinos a coordinar.

Por eso el presupuesto serio se hace tras visita. En Solutions Vertical lo entregamos cerrado en 24 horas desde la visita técnica, con partidas desglosadas y plazo.

El andamio sigue teniendo sentido en rehabilitaciones integrales con mucha superficie y trabajos pesados simultáneos. El acceso por cuerdas gana en reparaciones puntuales o por zonas, fachadas interiores y patios de luces, edificios en calles estrechas, cornisas y balcones, y cuando el plazo importa. La tabla resume la comparación.

Pida siempre: visita técnica previa, informe con fotografías de las zonas a intervenir, partidas desglosadas (saneado, reparación, acabado, acceso), plazo, garantía por escrito y seguro de responsabilidad civil. Si una oferta no separa el acceso del resto, no podrá compararla con otra. Los administradores de fincas suelen pedir además informe fotográfico final para la comunidad.