La ITE es una inspección visual del estado de conservación del edificio que realiza un técnico competente (arquitecto o arquitecto técnico) y que da lugar a un informe con deficiencias clasificadas. En Cataluña es obligatoria para edificios plurifamiliares de viviendas a partir de los 45 años de antigüedad, y su resultado condiciona el certificado de aptitud del edificio. La comunidad debe encargarla y actuar sobre las deficiencias en los plazos que marque el informe.
ITE: qué revisa en fachadas y cubiertas y qué reparar antes o después
Equipo técnico de Solutions VerticalTécnicos con formación ANETVAPublicado el 7 min de lectura
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es obligatoria en Cataluña para edificios de viviendas a partir de los 45 años y la realiza un técnico competente. Las deficiencias más habituales están en la envolvente: fisuras, frentes de forjado, balcones, cornisas, cubiertas y bajantes. Muchas se corrigen por acceso con cuerdas sin andamio; presupuestamos cerrado en 24 h.
Resumen en 30 segundos
- ITE obligatoria a partir de 45 años; la firma un técnico competente, no nosotros.
- Las deficiencias típicas están en fachada, patios, cubierta y bajantes.
- Las graves o muy graves exigen actuar con plazo.
- Por cuerdas se corrigen la mayoría sin andamio.
1.Qué es la ITE y a quién obliga
2.Las deficiencias que salen casi siempre
- Fisuras y grietas en fachada y en frentes de forjado.
- Balcones y cornisas con armaduras oxidadas o riesgo de desprendimiento.
- Revestimientos y plaquetas sueltas.
- Impermeabilización de cubierta agotada, sumideros y remates.
- Bajantes y canalones rotos o mal conectados.
- Patios de luces deteriorados.
Casi todas se localizan en altura y sin acceso: por eso el andamio encarece corregirlas y el acceso por cuerdas es la vía habitual.
3.Reparar antes o después de la ITE
Antes: una revisión de cerca desde cuerda permite corregir lo evidente (revocos sueltos, remates, bajantes) y llegar a la inspección con menos deficiencias. Después: el informe fija qué hay que reparar y con qué prioridad; nosotros ejecutamos, aseguramos las zonas graves en 48-72 h y entregamos informe fotográfico para cerrar el expediente. Ver aseguramiento de fachadas.
4.Cómo lo gestiona el administrador de fincas
Lo habitual: el administrador recibe el informe, nos pide visita, entregamos presupuesto por deficiencia y por comunidad en 24 h, la junta aprueba y se planifica por fases. Detalle en trabajos verticales para administradores de fincas.
Preguntas frecuentes
¿Hacéis la ITE?
No. La redacta un técnico competente. Nosotros reparamos y aseguramos lo que la ITE detecta en fachadas, cubiertas y patios.
¿Qué pasa si la ITE marca deficiencias graves?
Hay que actuar en el plazo que marca el informe; se empieza por asegurar la zona (48-72 h) y después se repara. Entregamos informe fotográfico de la intervención.
¿Se puede corregir todo por cuerdas?
La mayoría de deficiencias de envolvente sí. Si alguna partida exige andamio o refuerzo estructural, lo decimos en la visita.
¿Cuánto tardáis en presupuestar las deficiencias de una ITE?
Presupuesto cerrado en 24 h desde la visita, desglosado por deficiencia para que la comunidad decida por fases.
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