Un despacho gestiona decenas de comunidades y nadie ve las fachadas de cerca hasta que cae algo o llega la ITE. Entonces toca pedir tres presupuestos, explicar a la junta, tramitar licencias de andamio y gestionar quejas. El mantenimiento programado convierte eso en una rutina: revisión, informe, presupuesto, fases.
Mantenimiento de fachadas para administradores de fincas: un solo proveedor, cero sorpresas
Equipo técnico de Solutions VerticalTécnicos con formación ANETVAPublicado el 7 min de lectura
Un plan de mantenimiento de fachadas para administradores de fincas consiste en una revisión anual de cerca de cada edificio, un informe fotográfico con prioridades, un presupuesto por comunidad para lo urgente y un calendario para lo demás. Por acceso con cuerdas se revisa y se repara sin andamio, con factura por comunidad y presupuesto cerrado en 24 h.
Resumen en 30 segundos
- Revisión anual por cuerdas de fachada, patios y cubierta.
- Informe fotográfico con prioridades para la junta.
- Presupuesto por comunidad, cerrado en 24 h, por fases.
- Un interlocutor para todas las comunidades del despacho.
1.El problema del administrador: muchas fincas, poca visibilidad
2.Qué incluye el plan de mantenimiento
- Revisión anual por cuerdas de fachadas, patios, cornisas, balcones, cubierta y bajantes.
- Informe fotográfico por edificio con deficiencias clasificadas (urgente, corto plazo, seguimiento).
- Presupuesto por comunidad cerrado en 24 h para lo urgente; calendario para el resto.
- Actuación sin andamio ni licencia de vía pública; aseguramiento en 48-72 h si hay riesgo.
- Factura por comunidad y un único interlocutor para el despacho.
3.Cómo presentarlo a la junta
Con el informe fotográfico y el presupuesto por fases la junta ve qué hay, qué es urgente y qué puede esperar. Recomendamos dos escenarios: mínimo (asegurar y reparar lo urgente) y completo (rehabilitar la zona). La comparación entre andamio y cuerdas suele decidirla: ver trabajos verticales o andamio.
4.Los servicios que más piden los administradores
Fisuras y frentes de forjado, balcones y cornisas, goteras, bajantes, patios de luces y limpieza en altura. Todo por cuerdas, con informe final para el expediente de la comunidad. Más en trabajos verticales para administradores de fincas.
Preguntas frecuentes
¿Trabajáis con varias comunidades de un mismo despacho?
Sí. Un interlocutor, calendario conjunto y factura por comunidad.
¿Cuánto cuesta la revisión anual?
Se presupuesta por edificio según altura y superficie; se compensa con creces frente a una sola emergencia. Presupuesto cerrado en 24 h.
¿Entregáis documentación para la comunidad?
Informe fotográfico por edificio, presupuesto por fases, plan de trabajo, seguro y reporte final de cada intervención.
¿Cubrís toda el área metropolitana?
Sí: Barcelona, Baix Llobregat, Vallès y Barcelonès Nord. Ver zonas.
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