- Filtración: el agua de lluvia entra por fisuras, juntas abiertas, remates de balcones y cornisas o bajantes rotos. Mancha irregular, empeora tras lluvias.
- Capilaridad: el agua del terreno asciende por el muro. Mancha horizontal en la parte baja, con sales y desconchados hasta un metro de altura.
- Condensación: vapor del interior sobre superficies frías (puentes térmicos, esquinas). Aparece en invierno, con moho, en el interior más que en el exterior.
Humedades en fachada: causas, cómo distinguirlas y cómo se reparan
Equipo técnico de Solutions VerticalTécnicos con formación ANETVAPublicado el 8 min de lectura
Las humedades en fachada tienen tres orígenes: filtración (agua que entra por fisuras, juntas o encuentros), capilaridad (agua que sube del suelo por el muro) y condensación (vapor interior que se deposita en zonas frías). Cada una se trata de forma distinta; tratar la equivocada no resuelve nada. Diagnosticamos en visita y presupuestamos cerrado en 24 h.
Resumen en 30 segundos
- Tres orígenes: filtración, capilaridad, condensación.
- La mancha, la altura y la estación dicen mucho del origen.
- Filtraciones y fisuras se reparan desde cuerda sin andamio.
- La capilaridad y la condensación no se arreglan pintando.
1.Los tres orígenes de una humedad en fachada
| Origen | Dónde aparece | Cuándo empeora | Reparación |
|---|---|---|---|
| Filtración | Bajo balcones, cornisas, junto a fisuras | Tras lluvias | Sellado, remates, revestimiento hidrófugo (por cuerdas) |
| Capilaridad | Parte baja del muro, con sales | Siempre, más en invierno | Barrera en la base y revoco transpirable |
| Condensación | Esquinas y zonas frías interiores | Invierno | Ventilación y aislamiento del puente térmico |
2.Cómo distinguirlas sin equivocarse
Tres preguntas: ¿dónde está la mancha (arriba, abajo, bajo un balcón)? ¿cuándo empeora (tras lluvias, en invierno, siempre)? ¿qué hay cerca (bajante, cornisa, junta, terreno)? Con eso y una inspección de cerca desde cuerda, con medidor de humedad, se acierta el origen en la mayoría de los casos. Las fisuras y los remates son la causa más frecuente en edificios anteriores a 1980.
3.Cómo se repara cada una
Filtración: sellado de fisuras y juntas, reparación de remates de balcón y cornisa, sustitución de bajantes, y acabado con revestimiento hidrófugo transpirable. Todo por cuerdas, sin andamio. Capilaridad: barrera química o física en la base del muro y revocos macroporosos; no es un trabajo en altura y lo derivamos si procede. Condensación: ventilación y aislamiento del puente térmico; a veces se resuelve con aislamiento exterior de la zona afectada.
4.Cuándo es urgente
Cuando hay desprendimiento de revoco o plaqueta, armaduras a la vista en balcones o cornisas, o manchas que crecen tras cada lluvia en zonas con paso de personas. En esos casos intervenimos con actuación de emergencia para asegurar la zona y después reparar.
Preguntas frecuentes
¿Podéis reparar una humedad de fachada sin andamio?
Sí. Las filtraciones por fisuras, juntas, balcones y cornisas se reparan por acceso con cuerdas, planta a planta.
¿Cuánto tarda en secar una pared tras reparar el origen?
Semanas, según el espesor y la estación. Por eso el acabado se hace cuando el soporte está seco, no el mismo día.
¿La humedad de mi piso viene de la fachada o del vecino?
La inspección exterior desde cuerda y el medidor de humedad lo aclaran. Si el origen es privativo, lo indicamos en el informe.
¿Trabajáis con la comunidad?
Sí. El administrador nos pide la visita y entregamos presupuesto por comunidad, cerrado en 24 h, con informe fotográfico.
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